Необходимые документы для покупки квартиры

При покупке квартиры вам должны предоставить:

1. Паспорт собственника, если владельцев несколько, то в обязательном порядке паспорта всех.

2. Свидетельство о регистрации прав собственности на жилье.

3. Документ, подтверждающий право на жилье, то есть основание для его возникновения (договор дарения, купли-продажи, приватизации, свидетельство подтверждающее наследование, решение суда и еще некоторые).

4. Если квартирой (долей в ней) владеет ребенок, тогда должно прилагаться разрешение органов опеки, попечительства.

5. Согласие супруга продавца на сделку — заверяется нотариально. Ненужно при наличии договора дарения, оформленного брачного договора, если жилье унаследовано. В случае смерти супруга, нужна справка подтверждающая это.

6. Технический паспорт — при совершении сделки он не нужен, но является подтверждением, увиденному при осмотре квартиры.

7. Кадастровый паспорт.

8. Выписка из ЕГРП — указывает на отсутствие обременения, судебных разбирательств. Ее может получить при обращении в МФЦ, Росреестр.

9. Выписка из домовой книги — подтверждает отсутствие проживающих, прописанных.

10. Справка о состоянии лицевого счета жилья — должна быть с печатью именно начальника соответствующего отдела.

11. Справка об отсутствии долгов по коммунальных платежах.

12. Справки из наркологического, психоневрологического диспансеров — чтобы избежать спорных моментов в будущем.

13. Справка из налоговой — когда жилье наследовалось, получено в дар, то нужно убедиться, что налоги уплачены.

Когда у вас проблемы при покупке обращаетесь за консультацией.

Перечень документов для продажи квартиры в 2015 году

Покупателю предоставляются:

1. Паспорта собственников жилья.

2. Свидетельство на право собственности квартирой, при утере восстанавливается Росреестром.

3. Имеющийся документ-основание — договор купли-продажи, дарения, решения суда, другой, если отсутствует, то нужно получить дубликат в Росреестре.

4. Разрешение органов опеки и попечительства — когда владельцем жилья, доли в нем является ребенок. Нужен оригинал и копия, для получения оба родителя должны прибыть в данный орган (даже если разведены), где написать заявление. Присутствие несовершеннолетнего обязательно после 14 лет.

5. Согласие супруга с продажей (заверяется нотариально), если он умер, предоставить соответствующую справку. Оно ненужно, если жилье является личной собственностью любого супруга, а не общим имуществом семьи.

6. Кадастровый паспорт — при потере, заказать в МФЦ или Кадастровой палате, делается за 10 дней.

7. Технический паспорт — он ненужен при совершении сделки, но покупатель имеет право его потребовать, заказывается в БТИ.

8. Выписка из домовой книги — человек покупающий жилье должен знать, что там никто не имеет право жить. Выдает паспортный стол, готовится за 1 день.

9. Только свежая выписка из ЕГРП — указывается правообладатель, отсутствие обременения, судебных разбирательств. Она действительна только на день получения, поэтому иногда приходиться получать несколько раз.

10. Справка о состоянии лицевого счета жилья — на ней должна стоять печать начальника отдела.

11. Справка о долге по всем коммунальным платежам. Если покупателю не нужно кабельное телевидение, телефонная линия, интернет, то нужно расторгнуть соответствующие договора.

12. Справки из наркологического, психоневрологического диспансеров — обычно делаются только по требованию покупателя.

13. Если жилье получено в дар, унаследовано, то покупатель может попросить подтверждение уплаты налога.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: порядок составления

Договор аренды между людьми, то есть физическими лицами, правильно называется договором найма. Его можно заключать только в письменном виде (2 экземпляра). В договоре дается четкое описание квартиры, а именно:

• адреса, площади и других важных характеристик;
• перечня передаваемого имущества;
• должна быть выполнена конкретизация прав, обязанностей всех сторон;
• ответственности сторон за несоблюдение положений договора, законодательства;
• указывается стоимость найма, если этого не выполнить, то договор будет считаться безвозмездным, что не позволит владельцу получить компенсацию в случае спорных моментов, это касается и заниженной стоимости;
• срок найма может быть до года или от года до 5-ти, договор до года (обычно указывают 11 мес.) не требует регистрации;
• к данному документу прикрепить копии паспортов обоих сторон, правоустанавливающих документов.

Скачать договор аренды квартиры образец 2015 между физическими лицами можно тут: 

Для консультации по составлению договора в конкретном случае можете обратиться к нам.